Cómo usar datos de compraventas para tasar propiedades con precisión
- Descubro DATA
- 13 oct
- 3 Min. de lectura
Actualizado: 18 oct
Si alguna vez has intentado tasar una propiedad sin datos confiables, sabes lo difícil que puede ser justificar un valor de mercado. Los datos de compraventas recientes son una herramienta clave para cualquier tasador profesional que quiera entregar informes precisos y fundamentados.
En este artículo, te guiaré paso a paso sobre cómo analizar los datos de compraventas, qué errores evitar y cómo aprovechar herramientas como Descubro DATA y Descubro.cl para optimizar tu trabajo diario.
1. Por qué los datos de compraventas son fundamentales
Los datos de compraventas son registros reales de transacciones de propiedades en el mercado. No son estimaciones ni opiniones; son información objetiva que refleja los precios que los compradores están dispuestos a pagar. Esto permite:
Valor de mercado real: Puedes comparar propiedades similares para determinar un valor justo y competitivo.
Tendencias claras: Permiten ver cómo los precios suben o bajan según la ubicación, la antigüedad o el tipo de propiedad.
Base sólida para informes: Tus clientes confiarán más en un informe que esté respaldado por datos reales y verificables.
Tip profesional: Siempre busca que los datos sean recientes y relevantes. Una compraventa de hace cinco años puede dar una idea, pero no refleja el mercado actual.
2. Métodos para usar los datos
Aquí desglosamos los métodos más efectivos que usan los tasadores profesionales:
A. Comparación de ventas
Selecciona propiedades similares en ubicación, tamaño y características.
Ajusta los valores según diferencias específicas (por ejemplo, un baño adicional o remodelaciones recientes).
Resultado: un valor de mercado ajustado y fundamentado.
B. Ajustes por características
No siempre encontrarás propiedades idénticas.
Ajusta el precio de los comparables considerando:
Tamaño del terreno y construcción
Estado de conservación
Amenidades o mejoras recientes
Esto garantiza que tu tasación sea justa y precisa.
C. Análisis de tendencias
Observa cómo han cambiado los precios en la zona durante los últimos meses o años.
Identifica subidas o caídas de valor que puedan afectar la tasación.
Ejemplo: un barrio en expansión puede mostrar aumentos de valor que un tasador debe considerar.
3. Errores comunes
Incluso los profesionales más experimentados pueden cometer errores que afectan la precisión de sus informes. Algunos de los más frecuentes:
Seleccionar comparables inapropiados
Comparar propiedades con características muy distintas puede distorsionar la valoración.
Solución: define criterios claros de similitud antes de analizar los datos.
Ignorar diferencias entre propiedades
No ajustar por antigüedad, mejoras o ubicación puede generar un valor incorrecto.
Usar datos desactualizados
El mercado inmobiliario cambia rápido; los datos deben ser recientes.
Subjetividad en la valoración
Un informe de tasación debe basarse en hechos y datos, no en opiniones personales.
4. Herramientas para facilitar tu trabajo
Descubro DATA:
Accede a bases de datos históricas y actuales de compraventas.
Genera informes profesionales de manera rápida y confiable.
Georreferencia propiedades para análisis más visual y detallado.
Plataforma para conectar con clientes y oportunidades en el mercado.
Permite integrar tus hallazgos en estrategias de negocio efectivas.
Con estas herramientas, el proceso de tasación deja de ser un trabajo manual pesado y se convierte en un análisis preciso y estratégico.
Tip profesional: Mantén siempre un registro de las fuentes de tus comparables para reforzar la credibilidad del informe. El generador de informes de Descubro DATA que encontrarás en Mi Biblioteca te permitirá detallar en el informe que presentarás a tus clientes de manera clara y sencilla todas las fuentes utilizadas en tus estudios.
Conclusión
La tasación profesional requiere datos confiables, metodología rigurosa y herramientas inteligentes. Al usar datos de compraventas, evitar errores comunes y apoyarte en plataformas como Descubro DATA y Descubro.cl, puedes entregar informes mucho más precisos, ganar la confianza de tus clientes y optimizar tu tiempo.
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