Un tasador recibe encargo de valorar un predio agrícola de 50 hectáreas en la Región de Valparaíso. Las características son estándar: suelo de calidad media, acceso por camino rural, sin construcciones significativas. El cliente espera una tasación en torno a $100 millones. Pero cuando el tasador profundiza en la situación legal, descubre algo fundamental: el predio tiene inscritos 10 litros por segundo de derechos de aprovechamiento de aguas consuntivos, permanentes y continuos.

¿Qué es el Método de Capitalización de Renta y Cuándo Aplica? El método de capitalización de renta valora una propiedad basándose en su capacidad de generar ingresos.

Un tasador gasta 20 horas elaborando un informe técnicamente impecable. Realiza análisis riguroso, consulta cinco comparables válidos, calibra ajustes estadísticamente, y fundamenta cada conclusión. El informe es, técnicamente, excelente. Pero cuando lo presenta al cliente—o al banco que debe aprobarlo—ocurre algo inesperado: el cliente está confundido. El banco pide aclaraciones. La tasación es cuestionada. ¿El problema? No la calidad técnica. Es la presentación.